Отчет о деятельности некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» за 2021 год

Электронные сервисы
О реализации областной адресной программы Отчет о деятельности некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» за 2021 год

Отчет о деятельности некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» за 2021 год

1. Организация работы по начислению и сбору платежей.

По состоянию на 31.12.2021 г. региональный оператор представляет платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по 213 324 лицевым счетам собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории Орловской области.

Общая собираемость взносов с декабря 2014 года составила 89,3% (начислено   5,92 млрд. руб., оплачено -    5,29 млрд. руб.), в том числе за 2021 год начислено – 922,7 млн. руб., оплачено – 878,2 млн. руб. – 95,2%

Собираемость взносов на капитальный ремонт по муниципальной собственности в 2020 году характеризуется следующими показателями:

- объем взносов, начисленных и выставленных к оплате за помещения в муниципальной собственности, составил    45,6 млн. руб.;

- объем взносов оплаченных из бюджетов муниципальных образований за помещения, находящиеся в муниципальной собственности составил 59,5 млн руб.

Уровень оплаты взносов на капитальный ремонт по муниципальной собственности за 2021 год составил   130,5 %.

По состоянию на 31.12.2021 год Региональный оператор является владельцем 420 специальных счетов.

За 2021 год начислено взносов на капитальный ремонт по специальным счетам, владельцем которых является Региональный оператор в размере   162,6 млн. руб. Оплачено 149,9 млн. руб.

Таким образом, средний показатель собираемости по специальным счетам, владельцем которых является Региональный фонд, за 2021 год составил -   92,2%.

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ, в 2021 году приняты и реализованы решения собственников помещений МКД о смене способа формирования фонда капитального ремонта:

По 22 МКД, о смене способа формирования фонда капитального ремонта с общего счета регионального оператора на специальные счета МКД, в результате чего из фонда капитального ремонта на специальные счета МКД перечислено 37,9 млн. руб. (собранные взносы собственников этих МКД);

По 14 МКД, о смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета МКД на общий счет регионального оператора, в результате чего на общий счет со специальных счетов перечислено 8,4 млн. руб. (собранные взносы собственников этих МКД);

В 2021 году в адрес фонда поступило 28 500 обращений от собственников помещений. Выдано 2 845 справок об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовлено 134 поквартирных отчетов по запросам собственников, принято 52 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Претензионно-исковая работа с должниками по уплате взносов на капитальный ремонт

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в результате приказного производства, исковой работы от НО «РФКР» направлено на рассмотрение в суды по подсудности 2053 заявлений/исков о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт на общую сумму – 57 850 тыс. рублей. В том числе 1946 заявлений о выдаче судебного приказа взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с физических лиц в размере 37 462 тыс. руб.; исковые заявления в количестве 156 шт. на общую сумму – 6 769,4 тыс. руб.

В процессе принудительного взыскания по исполнительным документам, через ФССП взыскано денежных средств- 5 306,2 тыс. руб.

В адрес юридических лиц в 2021 году направлено 112 претензий с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт на сумму 76 211,6 тыс. рублей, в том числе более 37 млн. рублей (задолженность по муниципальной собственности), в связи с неисполнением требований претензий.

НО «РФКР» направило в Арбитражный суд 41 исковое заявление на сумму 14 575 тыс. рублей.

3. Организация ремонта многоквартирных домов.

За минимальную величину взноса на капитальный ремонт, которая составила в 2021 году 6 рублей 86 коп, региональный оператор должен выполнять 20 видов ремонтных работ, из которых только 6 являются обязательными в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Несмотря на то, что вопреки требованиям Минстроя России увеличивается объём работ по каждому дому и отсутствует ежегодная индексация размера взноса на капитальный ремонт, в 2021 году продолжает наблюдаться рост темпом включения домов в планы ремонта.

На текущую дату в программе капитального ремонта значатся 4353 многоквартирных дома. Всего с 2014 года при участии регионального фонда капитальный ремонт был выполнен более чем в 932 домах Орловской области.

Активная работа регионального фонда с жителями многоквартирных домов позволяет им проявлять инициативу как собственникам жилых помещений дома. Благодаря такому подходу сегодня 572 домов по инициативе жителей формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, тем самым самостоятельно распоряжаясь накопленными денежными средствами, из них 152 домов – на спецсчетах управляющих компаний, и ТСЖ. Платежные документы собственникам на общем счёте выставляются в виде единого платежного документа.

4. Исполнение планов капитального ремонта.

В 2021 году региональным фондом было размещено и проведено 401 электронных аукционов по отбору подрядчиков. Однако имеет место недостаточное количество квалифицированных подрядных организаций, участвующих в процессе капитального ремонта, вследствие чего доля электронных аукционов признавалась несостоявшейся.

В соответствии с утвержденным планом, а также с учётом произошедших изменений в адресном перечне объектов в прошедшем году необходимо было отремонтировать 91 многоквартирныq домов. Фактически работы завершились в 91 доме, в том числе отремонтировано 63 крыши.

Стоимость работ, выполняенных подрядчиками во исполнение плана 2021 года составила на сумму 387,4 млн рублей.

5. Планы на перспективу

В рамках исполнения краткосрочного плана капитального ремонта в 2022 году, принимая во внимание возможности строительной отрасли Орловщины и заданные темпы ремонта домов, минимальной задачей на 2022 год является:

1) замена не менее 118лифтов в домах городов Орёл, Ливны и Мценск. В Орловской области, одной из первых начавшей плановую замену лифтов в 2015 году, в целях исполнения поручения Минстроя России наращиваются темпы замены старых лифтов;

2) капитальный ремонт крыш не менее чем 164 домов. Принимая во внимание предложения органов местного самоуправления, в 2022 году нуждаются в капитальном ремонте крыши на территории большинства муниципальных образований;

3) плановый капитальный ремонт в порядке очерёдности не менее 89 домов. В порядке очерёдности, определённой исходя из года ввода в эксплуатацию, капитальный ремонт предусматривается по всем возможным видам работ в пределах максимально допустимой стоимости на каждый дом.

Приемная 8 (4862) 54-20-10
Emal orelkapremont@mail.ru
Адрес ул. Московская, д. 159