1. Организация работы по начислению и сбору платежей.

По состоянию на конец 2019 года региональный оператор представлял платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по 213 324 лицевым счетам собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории Орловской области.

За период с 01.12.2014 года по 31.12.2019 года региональным оператором начислено 4,1 млрд рублей, оплачено собственниками 3,5 млрд рублей. Таким образом, собираемость платежей составляет 85,8%. За период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года региональным оператором начислено 822 977 441,74 руб., оплачено собственниками 768 831 316,22 руб. Таким образом, уровень фактической оплаты выставленных счетов за 2019 год составляет 93,42%. Собираемость по муниципальной собственности составляет 84,29%.

В 2019 году в адрес абонентского отдела фонда поступило 46 505 обращений от собственников. Выдано 3 125 справок об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, принято 47 протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также подготовлено 270 поквартирных отчетов по запросам собственников, 194 акта сверки расчетов с юридическими лицами, 1023 выписки из ЕГРН по должникам для взыскания в судебном порядке задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области направлено 14 918 запросов сведений, 10 097 раз осуществлялся ручной ввод оплат счетов муниципальных образований, юридических и физических лиц.

2. Претензионно-исковая работа с должниками

За истекший период 2019 года в результате приказного производства, исковой работы, а также работы с приставами-исполнителями от НО «РФКР» подано к взысканию с физических лиц (по Орловской области в целом) на сумму 12,2 млн. руб. По состоянию на 31.12.2019 г. решения судов исполнены на сумму 3,1 млн. руб. В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления подано в Арбитражный суд Орловской области, суды общей юрисдикции на общую сумму долга – 33,0 млн. руб. Решения судов исполнены на сумму 9,9 млн. руб.

В рамках своих функций, а также в целях минимизации задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, региональный оператор направил собственникам помещений 27 659 досудебных уведомлений на сумму 356 млн. руб. По состоянию на 31.12.2019 г. задолженность погашена в сумме

22 млн. руб.

Направлены 38 претензий в адрес муниципальных образований на сумму 50,6 млн. руб. По состоянию на 31.12.2019 г. задолженность погашена в сумме 3,9 млн. руб. Также 78 претензий направлены юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям о взыскании задолженности по уплате взносов на сумму 15,6 млн. руб. По состоянию на 31.12.2019 г. задолженность погашена в сумме 2,9 млн. руб.

3. Организация ремонта многоквартирных домов.

Сегодня за минимальную величину взноса на капитальный ремонт, которая была рассчитана ещё в 2013 году, региональный оператор должен выполнять 20 видов ремонтных работ, из которых только 6 являются обязательными в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Несмотря на то, что вопреки требованиям Минстроя России увеличивается объём работ по каждому дому и отсутствует ежегодная индексация размера взноса на капитальный ремонт, в 2019 году наблюдается положительная динамика в темпах включения домов в планы ремонта – соответствующий показатель составил 47,5 %, превысив средний показатель по стране (43,4 %).

На текущую дату в программе капитального ремонта значатся 4426 многоквартирных домов. Всего с 2014 года при участии регионального фонда капитальный ремонт был выполнен более чем в 500 домах Орловской области.

Активная работа регионального фонда с жителями многоквартирных домов позволяет им проявлять инициативу как собственникам жилых помещений дома. Благодаря такому подходу сегодня 543 дома по инициативе жителей формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, тем самым самостоятельно распоряжаясь накопленными денежными средствами, из них 91 дом – на спецсчетах управляющих компаний, 20 – в ТСЖ. Платежные документы собственникам на общем счёте выставляются в виде единого платежного документа.

4. Исполнение планов капитального ремонта.

В 2019 году региональным фондом было размещено и проведено 387 электронных аукционов по отбору подрядчиков. Однако имеет место недостаточное количество квалифицированных подрядных организаций, участвующих в процессе капитального ремонта, вследствие чего четверть электронных аукционов были признаны несостоявшимися.

С целью ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций и других техногенных происшествий сверх утверждённого плана без торгов были заключены договоры на капитальный ремонт 7 домов. К таким ситуациям относятся ремонт инженерных сетей дома № 11 на ул. Красноармейской в г. Орле, а также ремонт крыш домов:

Залегощенский район, с. Казарь, ул. Октябрьская, д. 4;

Знаменский район, с. Знаменское, ул. Мира, д. 9;

Кромской район, пгт. Кромы, ул. Свободы, д. 64 А;

Мценский район, п. Нововолковский, ул. Центральная, д. 6;

Мценский район, с. Спасское-Лутовиново, ул. Садовая, д. 3;

Новосильский район, г. Новосиль, ул. Луначарского, д. 15А.

В соответствии с утвержденным планом в прошедшем году необходимо было отремонтировать 110 многоквартирных домов и завершить ещё 68 домов из планов предыдущего года. По итогам года капитальный ремонт завершился

в 171 доме, включая все 68 объектов плана прошлого года.

Стоимость контрактов, заключенных с подрядчиками в 2019 году, составила 661,7 млн рублей, оплачены выполненные работы на сумму

458,74 млн рублей. В том числе в домах на специальных счетах по инициативе жителей были выполнены работы на сумму 61,16 млн рублей. Региональный фонд не имеет задолженности перед подрядными организациями, производившим ремонтные работы.

5. Планы на перспективу

В рамках исполнения краткосрочного плана капитального ремонта в 2020 году, принимая во внимание возможности строительной отрасли Орловщины и заданные темпы ремонта домов, минимальной задачей на 2020 год является:

1) замена не менее 100 лифтов в домах городов Орла и Мценска на ориентировочную сумму 175 млн рублей. В Орловской области, одной из первых начавшей плановую замену лифтов в 2015 году, в целях исполнения поручения Минстроя России наращиваются темпы замены старых лифтов;

2) капитальный ремонт крыш не менее чем 200 домов на ориентировочную сумму 450 млн рублей. Принимая во внимание предложения органов местного самоуправления, в 2020 году нуждаются в капитальном ремонте крыши на территории 25 муниципальных образований;

3) капитальный ремонта фасадов и крыш не менее 60 домов, расположенных вдоль центральных улиц города Орла на ориентировочную сумму 400 млн рублей.

4) плановый капитальный ремонт в порядке очерёдности не менее 50 домов на ориентировочную сумму 280 млн рублей. В порядке очерёдности, определённой исходя из года ввода в эксплуатацию, капитальный ремонт предусматривается по всем возможным видам работ в пределах максимально допустимой стоимости на каждый дом.