Вопросы и ответы

В соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (в действующей редакции) капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Орел, ул. Металлургов, д.9 запланирован на период 2015-2019 г.г.

На сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» с такой информацией можно ознакомиться самостоятельно в разделе: «Очередность проведения капремонтов МКД».

Основанием к направлению квитанции являются требования действующего жилищного законодательства. В ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такая обязанность наступает по истечении восьми месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года № 482 и опубликована в январе 2014 года. Программой определяется срок проведения капитального ремонта каждого многоквартирного дома на территории нашей области. Собственникам помещений в многоквартирных домах и органам местного самоуправления в 2014 году было предоставлено 6 месяцев на проведение общих собраний по  вопросу определения способа формирования фонда капитального ремонта конкретного дома. В отношении домов, в которых собственники помещений не приняли установленных решений или не реализовали их, органом местного самоуправления принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Размещенный в средствах массовой информации (газета «Орловская правда») НО «РФКР» проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта с собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии со статьями 435 и 437 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривается как публичная оферта, а именно, предложение, адресованное одному или нескольким конкретным лицам, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, и содержащее все существенные условия договора. Тем самым НО «РФКР» было выполнено условие о направлении договора в адрес собственников помещений многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Согласно статье 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора считается его заключением, то есть его техническое подписание сторонами не является обязательным. По обращениям собственников НО «РФКР» осуществляет заключение договоров в письменной форме.

Каждый многоквартирный дом (собственники помещений в нем), включенный в программу капитального ремонта в том числе и новостройки, должен формировать свой фонд капитального ремонта путем оплаты взносов.

Размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области». Проведенные в 2013 году исследования указывают на увеличение стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в пересчете на квадратный метр общей площади помещения в нем, при одновременном уменьшении объема общего имущества и значительном сокращении общей площади многоквартирного дома. Каждый дом оплачивает только те виды работ, которые будут на нем проведены. Взносы каждого дома учитываются на отдельном лицевом счете и определяют размер его фонда капитального ремонта. При проведении работ смета утверждается на общем собрании, в приемке работ участвует представитель собственников. В год проведения капитального ремонта, в первом случае размер сформированного на счете регионального оператора для многоквартирного дома фонда средств будет недостаточен для его оплаты. Соответственно региональный оператор привлекает для ремонта дома средства других домов на возвратной основе, т.е. последующими взносами задолженность дома должна быть ликвидирована. В дальнейшем многоквартирному дому программой должен быть определен новый срок ремонта и собственники продолжают формировать средства для его проведения. Во втором случае, если средств достаточно для проведения капитального ремонта, за домом задолженность не формируется, а остаток средств учитывается для следующего ремонта (такая ситуация маловероятна, но возможна по домам не менее 9 этажей, имеющих большую общую площадь).

В соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (в редакции от 20.01.2015г.) капитальный ремонт указанных многоквартирных домов запланирован:

1.     по адресу Орловская область, г. Малоархангельск, ул. Калинина, д. 32 – на  период 2035-2039 г.г.;

2.     по адресу Орловская область, г. Малоархангельск, ул. Калинина, д. 34 – на  период 2040-2044 г.г.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, оба платежа являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома. Жилищный кодекс указывает на обязанность внесения платежей и не предусмотрел возможностей отказаться в одностороннем порядке от исполнения этих норм.

Следует отметить, что собственникам предоставлено право изменить способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет и самостоятельно обеспечивать его проведение в пределах установленного программой срока

Добрый день!

Войдя Сбербанк Онлайн, далее переходите в раздел "Переводы", далее -"квартплата", далее - "НО РФКР по Орловской области".

Размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» с составляет на один квадратный метр общей площади жилья в месяц по Орловской области 6,2 рубля за 2014 года и 6,6 рубля на 2015-2016 год.

Начисления взносов на капитальный ремонт начаты с декабря 2014 года.

В ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такое право собственникам помещений законом не предоставлено.

Для указанного многоквартирного дома способом формирования фонда капитального ремонта определен счет регионального оператора. В соответствии со ст. 5 закона Орловской области  от 28.06.2013г. № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» вслучае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Таким образом, в настоящее время взносы на капитальный ремонт оплачиваются по отдельному платежному документу.

Региональный оператор обязан начислить взносы на каждое помещение многоквартирного дома, включенного в региональную программу. В соответствии с ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». Для уточнения начислений и внесения корректных данных рекомендуем обратиться в абонентский отдел нашей организации в том числе с использованием электронной почты, предоставив для ознакомления имеющиеся у Вас документы.

Нет, такой вывод сделать нельзя, устранение протечек трубопроводов относится к текущему ремонту, индивидуальный счетчик в квартире не относится к общему имуществу и в рамках региональной программы капитального ремонта не заменяется.

В ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такая обязанность наступает по истечении восьми месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года № 482 и опубликована в январе 2014 года. Программой определяется срок проведения капитального ремонта каждого многоквартирного дома на территории нашей области. Собственникам помещений в многоквартирных домах и органам местного самоуправления в 2014 году было предоставлено 6 месяцев на проведение общих собраний по  вопросу определения способа формирования фонда капитального ремонта конкретного дома. В отношении домов, в которых собственники помещений не приняли установленных решений или не реализовали их, органом местного самоуправления принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Таким, образом в 2014 году возникла обязанность собственников помещений на заключение договора о формировании фонда капитального ремонта с региональным оператором (ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации) и на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Для домов, прошедших капитальный ремонт, также определены новые сроки его проведения в связи с чем собственники помещений в них также формируют свой фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3.6.9. утвержденного Госстроем «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», указанного в Вашем вопросе удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

- кровельные покрытия - 50%;

- покрытия полов - 20%;

- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в жилом здании.

Одним из основных документов используемых при формировании состава работ по капитальному ремонту являются «Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013).

На основании изложенного двойная оплата работ исключена.

В Орловской области региональный оператор создан в виде некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» распоряжением Правительства Орловской области от 4 июля 2013 г. № 263-р. Полномочия учредителя НО «РФКР» от имени Орловской области возложены на Департамент строительства транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Орловской области.

Директором НО «РФКР» назначена Павлова Ольга Владиславовна.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такая обязанность наступает по истечении восьми месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года № 482 и опубликована в январе 2014 года. Программой определяется срок проведения капитального ремонта каждого многоквартирного дома на территории нашей области. Собственникам помещений в многоквартирных домах и органам местного самоуправления в 2014 году было предоставлено 6 месяцев на проведение общих собраний по вопросу определения способа формирования фонда капитального ремонта конкретного дома. В отношении домов, в которых собственники помещений не приняли установленных решений или не реализовали их, органом местного самоуправления принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Таким, образом в 2014 году возникла обязанность собственников помещений на заключение договора о формировании фонда капитального ремонта с региональным оператором (ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации) и на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Для домов, прошедших капитальный ремонт, также определены новые сроки его проведения в связи с чем собственники помещений в них также формируют свой фонд капитального ремонта.

Приносим Вам свои извинения за отсутствие возможности связаться с сотрудником фонда по указанным в обращении телефонам. К сожалению количество одновременных обращений граждан в первые недели после выставления платежного документа превышает технические возможности регионального оператора своевременно их обработать. Контактные телефоны, перечисленные в Вашем обращении, на платежном документе НО «РФКР» указаны верно. Для уточнения начислений и внесения корректных данных рекомендуем обратиться в абонентский отдел нашей организации по телефону или с использованием электронной почты, предоставив для ознакомления имеющиеся у Вас документы. В марте в НО «РФКР» будут введены дополнительные телефонные номера для обращений, информация об этом будет доведена в квитанции.

Приносим Вам свои извинения за отсутствие возможности связаться с сотрудником фонда по указанным в обращении телефонам. К сожалению количество одновременных обращений граждан в первые недели после выставления платежного документа превышает технические возможности регионального оператора своевременно их обработать. Контактные телефоны, перечисленные в Вашем обращении, на платежном документе НО «РФКР» указаны верно. Для уточнения начислений и внесения корректных данных рекомендуем обратиться в абонентский отдел нашей организации по телефону или с использованием электронной почты - orelkapremont@mail.ru, предоставив для ознакомления имеющиеся у Вас документы. В марте в НО «РФКР» будут введены дополнительные телефонные номера для обращений, информация об этом будет доведена в квитанции.

В соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (в действующей редакции) капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: Орловская область Ливенский район, д. Гремячий Колодезь, ул. Молодежная, д. 8 запланирован на период 2030-2034 г.г.

На сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» с такой информацией можно ознакомиться самостоятельно в разделе: «Очередность проведения капремонтов МКД».

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по оплате взносов распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений.

К сожалению имеющаяся в НО «РФКР» база сведений о собственниках помещений содержит большое количество ошибок и в настоящее время производится их корректировка.

НО «РФКР» не является органом местного самоуправления. По вопросу о проведении в 2014 году собраний в Вашем доме необходимо обратиться в администрацию города Орла.

В соответствии с приложением 3 к постановлению Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (в действующей редакции) капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: Ливенский район, д. Гремячий Колодезь, ул. Молодежная, д. 8, запланирован на период 2030-2034 г.г.

На сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» с такой информацией можно ознакомиться самостоятельно в разделе: «Очередность проведения капремонтов МКД».

Обязанность по уплате взносов распространяется на собственников всех помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта. С момента введения приватизации и Жилищного кодекса Российской Федерации большинство общежитий сменили свой статус.

В ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Такая обязанность наступает по истечении восьми месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 года № 482 и опубликована в январе 2014 года. Программой определяется срок проведения капитального ремонта каждого многоквартирного дома на территории нашей области. Собственникам помещений в многоквартирных домах и органам местного самоуправления в 2014 году было предоставлено 6 месяцев на проведение общих собраний по вопросу определения способа формирования фонда капитального ремонта конкретного дома. В отношении домов, в которых собственники помещений не приняли установленных решений или не реализовали их, органом местного самоуправления принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Таким, образом в 2014 году возникла обязанность собственников помещений на заключение договора о формировании фонда капитального ремонта с региональным оператором (ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации) и на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Для домов, прошедших капитальный ремонт, также определены новые сроки его проведения в связи с чем собственники помещений в них также формируют свой фонд капитального ремонта.

Согласно приложению 3 к постановлению Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (в действующей редакции) капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Орел, ул. Комсомольская, д. 352 запланирован на период 2040-2044 г.г.